10 SỰ KIỆN BẤT ĐỘNG SẢN LÀM CHAO ĐẢO THỊ TRƯỜNG NĂM 2022

NÓNG VỤ BỎ CỌC ĐẤU GIÁ ĐẤT THỦ THIÊM

Ngày 10/12/2021, Công ty TNHH đầu tư Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất 3-12. Thời điểm đó, Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất với số tiền 24.500 tỷ đồng, hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Đây cũng là mức giá đất cao nhất tại TP. HCM và lập đỉnh tại thị trường Việt Nam.

Tiếp đó, Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 3-9, diện tích 5.009,1m2 với giá 5.026 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô 3-8, có diện tích 8.500m2 với mức 4.000 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5, có diện tích 6.446m2 với mức 3.820 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ngày 11/1/2022, lãnh đạo Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có tâm thư xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất đã trúng thầu trước đó với giá 24.500 tỷ đồng ở Thủ Thiêm.

Sau Tân Hoàng Minh, lần lượt sau đó cả 3 doanh nghiệp  kể trên đều bỏ cọc mặc dù không ít lần cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá. Được biết bốn doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất Thủ Thiêm trong phiên ngày 10-12-2021 mất cọc hơn 1.051 tỉ đồng.

[/ux_text]

2) ĐỀ XUẤT QUY ĐỊNH THỜI HẠN SỞ HỮU CHUNG CƯ GÂY TRANH CÃI TẠI DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI)

Việc quy định về thời hạn được đề xuất theo bốn hướng:

• Sở hữu trong 70 năm;
• Nếu xây trên đất thuê thì thời hạn sở hữu bằng thời hạn sử dụng đất thuê; sở hữu dài hạn;
• Quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư vào Giấy chứng nhận, khi hết thời hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn quyền sở hữu nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước để phá dỡ và xây dựng lại các công trình khác.

→ Đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư không phù hợp đối với trường hợp nhà chung cư được xây dựng trên đất ở ổn định lâu dài. Từ đó đã có một số bất cập, không tương thích với Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Bộ luật Dân sự 2015.

→ Quy định này dẫn đến có sự phân biệt về quyền sở hữu nhà ở, theo đó thì biệt thự, nhà phố gắn liền với đất ở thì được công nhận “sở hữu không xác định thời hạn”; nhà chung cư thì chỉ được công nhận “sở hữu có thời hạn”, điều này có thể “làm lợi” cho các chủ đầu tư dự án nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố) và làm trở ngại cho việc phát triển nhà chung cư cao tầng tại các đô thị”.

[/ux_text]

3) VINGROUP RA MẮT CÔNG TY VMI JSC CHIA NHỎ BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày 6/10/2022, Vingroup ra mắt công ty VMI JSC chia nhỏ bất động sản. Cụ thể, VMI JSC sẽ đầu tư các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị BĐS đươc chia thành 50 và các khách hàng của VMI có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.

Nhà đầu tư sẽ được hưởng toàn bộ lợi ích từ việc gia tăng giá trị của bất động sản trong thời gian đầu tư, đồng thời được VMI JSC cam kết mức lợi nhuận tối thiểu hàng năm để đảm bảo nhà đầu tư vẫn có thu nhập cố định trong trường hợp thị trường biến động bất lợi.

4) TRÌNH QUỐC HỘI DỰ ÁN LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI

Những chính sách mới, quan trọng của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bao gồm 11 nội dung.

1. Quy định cụ thể quyền và trách nhiệm của Nhà nước; quyền, nghĩa vụ của công dân đối với đất đai.
2. Hoàn thiện các quy định về các quyền của người sử dụng đất
3. Về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
4. Về thu hồi đất và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
5. Về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
6. Về cơ chế, chính sách tài chính, giá đất; điều tiết quan hệ giữa nhà nước – thị trường – xã hội.
7. Về phát triển quỹ đất, thị trường quyền sử dụng đất
8. Về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp; giải quyết những tồn tại hạn chế trong quản lý đất có nguồn gốc nông, lâm trường.
9. Quy định về quản lý, sử dụng đất đa mục đích.Q
10. Quy định về chuyển đổi số và cải cách hành chính.
11. Thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai.

Sau thời gian lấy ý kiến nhân dân, Chính phủ sẽ , báo cáo Ủy ban thường vụ Quốc hội trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV (tháng 5/2023).

5) KHỞI TỐ VỤ ÁN LIÊN QUAN ĐẾN TẬP ĐOÀN VẠN THỊNH PHÁT VÌ LỪA ĐẢO TRÁI PHIẾU

Đầu tháng 10/2022, Cơ quan cảnh sát điều tra khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản, xảy ra tại Tập đoàn đầu tư An Đông và các tổ chức, đơn vị có liên quan.

Đồng thời cảnh sát cũng khởi tố vụ án, thực hiện lệnh bắt tạm giam nữ doanh nhân Trương Mỹ Lan – Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Và bắt tạm giam các bị can có liên quan

Kết quả điều tra ban đầu xác định các bị can đã có hành vi gian dối trong việc phát hành, mua bán trái phiếu trái quy định của pháp luật để chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng của người dân trong thời gian 2018 – 2019.

Hiện lực lượng chức năng đang tập trung xem xét, xử lý triệt để vụ án, trên tinh thần thượng tôn pháp luật, không có ngoại lệ, không vùng cấm, thu hồi tài sản triệt để, đảm bảo quyền lợi cho các bị hại và người liên quan.

6) ĐƯA RA XÉT XỬ VỤ ÁN ALIBABA

Ngày 8.12, TAND TP.HCM mở phiên xét xử sơ thẩm vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản, rửa tiền, xảy ra tại Địa ốc Alibaba đối với bị cáo Nguyễn Thái Luyện và 22 đồng phạm. Vụ án bị đưa ra xét xử về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “rửa tiền” với hơn 4.500 bị hại và số tiền bị chiếm đoạt gần 2.400 tỉ đồng, liên quan 58 dự án trên địa bàn ba tỉnh Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đây là phiên tòa có nhiều bị hại nhất với 4.500 người, các bị hại phân bố đều ở tất cả các tỉnh thành trong cả nước và tất cả các quận huyện của TP.HCM; hồ sơ vụ án có hơn 1 triệu bút lục và để thực hiện xét xử kéo dài, TAND TP.HCM đã phải chi ra hàng tỉ đồng cho công tác tổ chức. Chi tiết vụ án như thế nào, bạn có thể tham khảo video trước của tôi

Chiều 29/12, sau 21 xét xử, Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên bị cáo Nguyễn Thái Luyện mức án chung thân. Các bị cáo còn lại đều được hưởng tình tiết giảm nhẹ, thậm chí có bị cáo được xem xét mức án dưới khung hình phạt.

7) CẠN ROOM” TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN

Năm 2022, dù dịch bệnh đã cơ bản được kiểm soát nhưng giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng nóng một cách bất hợp lý. Chính vì vậy, tháng 4/2022, Ngân hàng Nhà nước đã có Công văn gửi các tổ chức tín dụng yêu cầu triển khai thực hiện kiểm soát các khoản cấp tín dụng với lĩnh vực rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT giao thông, trái phiếu doanh nghiệp.

Trên thực tế, một số ngân hàng cũng có động thái thông báo dừng cho vay bất động sản với lý do hết hạn mức (room) tín dụng. Việc kiểm soát tín dụng đã cho thấy rõ tác động lên thị trường bất động sản khi thanh khoản của thị trường bị tắc.

8) BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở, NGHỈ DƯỠNG KHÓ TRONG NGẮN HẠN

Cái khó cho doanh nghiệp nằm ở quy định về thu hút vốn, khó cho người tiêu dùng vì họ sẽ phải tích luỹ nhiều hơn, trả lãi nhiều hơn cho giấc mơ an cư lạc nghiệp ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Tuy nhiên, điểm sáng trong bức tranh trên là động lực di dân về các khu đô thị vệ tinh. Như ở TP.HCM là khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Và đây cũng là động lực cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vì so với các bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng thời gian thu hồi vốn phải từ 10 đến 20 năm thì bất động sản nhà ở chỉ mất một nửa thời gian đó.

Thị trường Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư vì đồng nội tệ bình ổn. Quan trọng hơn dòng vốn FDI đổ vào khu vực bất động sản đang có sự thay đổi so với cách đây 5 năm.

9) BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở, NGHỈ DƯỠNG KHÓ TRONG NGẮN HẠN

Thay vì ồ ạt bán hàng giữa mùa cao điểm quý IV như mọi năm thì giữa tháng 12 năm nay, làn sóng giảm, nợ lương, sa thải tại các doanh nghiệp địa ốc diễn ra mạnh dần và có xu hướng trầm trọng thêm khi áp lực mùa Tết đến gần.

Giám đốc kinh doanh một công ty bất động sản niêm yết chia sẻ, đến tháng 12, công ty ông đã giảm 50% nhân sự và cắt giảm lương 30-40% tùy cấp bậc, chỉ giữ lại các vị trí trọng yếu do thị trường ế ẩm.

Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2023 khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản gặp phải sẽ nhiều hơn năm nay. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải tái cấu trúc sản phẩm và tái cấu trúc tài chính, tinh giảm bộ máy, thậm chí phải hy sinh bán bớt tài sản với giá dưới mức kỳ vọng hoặc chấp nhận lỗ để vượt khó và tồn tại trong 12 tháng tới.

10) CHÍNH PHỦ LẬP TỔ CÔNG TÁC GỠ KHÓ CHO BẤT ĐỘNG SẢN

Trong tháng 11/2022, Thủ tướng lập Tổ công tác giải quyết những vướng mắc cho doanh nghiệp và một số địa phương trong thực hiện các dự án bất động sản.

Tổ công tác gồm các thành viên là lãnh đạo ngành. Cụ thể, tổ trưởng Tổ công tác là Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, Tổ phó là Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú và Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.

Bất động sản là ngành đang đóng góp 11% GDP, có quan hệ hữu cơ với nhiều ngành nghề, tạo ra nhiều việc làm. Tuy nhiên, thời gian qua, thị trường này gặp nhiều khó khăn, giao dịch giảm mạnh, nhiều dự án ngừng trệ không tiếp tục triển khai do đói vốn từ đầu năm nay.

Theo nhiều chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính là tắc nghẽn dòng vốn. Trong đó, tín dụng bị hạn chế; việc phát hành trái phiếu cũng không khả quan khi cơ quan quản lý có nhiều động thái siết thị trường, nhiều doanh nghiệp huy động trái phiếu sai phạm bị xử lý…

Kết nối với diễn giả

• Youtube: Dương Đình Châu Official
• Fanpage: Dương Đình Châu – Đầu Tư Thực Chiến
• Facebook diễn giả: Dương Đình Châu

Đừng bỏ lỡ

• Đầu tư thực chiến – Bí quyết đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
• Bí quyết quản trị rủi ro giúp nhà đầu tư tránh mất tiền oan