BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN NGÀY 13/7/2022

Kiên quyết thu hồi dự án chậm tiến độ, khắc phục quy hoạch “treo

-Tại Công văn số 4358/VPCP-CN ngày 13/7/2022, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện rà soát quy hoạch, kịp thời điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch đã quá thời hạn và không có tính khả thi; rà soát các dự án để có phương án kiểm tra, đôn đốc tiến độ và kiên quyết thu hồi đối với những dự án chậm tiến độ, khắc phục tình trạng “dự án treo”..

-Danh sách 27 dự án tại Tây Ninh. Theo Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, trên địa bàn tỉnh hiện chỉ có 23 dự án nhà ở thương mại, 2 dự án nhà ở xã hội; 2 dự án thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân xây dựng nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư. 

Đà Nẵng có hơn 1.620 nhà, đất công chưa phê duyệt phương án sắp xếp

-Phát biểu về tình hình, kết quả rà soát quỹ nhà, đất công trên địa bàn , Đại biểu Trần Thắng Lợi (Tổ đại biểu HĐND quận Sơn Trà) cho biết: Qua rà soát quỹ nhà đất công trên địa bàn, hiện nay, tổng số các cơ sở nhà, đất công là 1.644 cơ sở. Trong đó, có 3 cơ sở nhà, đất, khu đất không thuộc đối tượng sắp xếp lại; 12 cơ sở nhà, đất, khu đất UBND TP đã phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý.

Thanh Hóa đưa 168 dự án “treo” vào tầm ngắm.

Qua thanh tra, kiểm tra đối với 654 lượt dự án đã phát hiện 164 dự án chậm tiến độ quá 24 tháng, vi phạm điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 (trong đó, có 60 dự án được giao đất, thuê đất từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến nay). UBND tỉnh đã quyết định thu hồi đất 21 dự án, với tổng diện tích 89,88 ha; gia hạn tiến độ sử dụng đất 88 dự án, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian được gia hạn (24 tháng); chỉ đạo các ngành tiếp tục xem xét, tham mưu xử lý theo quy định đối với 46 dự án vi phạm.

-Cần 100.000 tỷ đồng để thu hồi đất, tái định cư dọc tuyến Vành đai 3. TP.HCM dự kiến sẽ khai thác 2.000ha đất liền kề dự án Vành đai 3 với kế hoạch làm lại quy hoạch, đầu tư thêm cơ sở hạ tầng và tổ chức bán đấu giá, tạo nguồn lực tái đầu tư phát triển. Hiện khu vực liền kề dự án Vành đai 3 có khoảng 2.000 ha; trong đó chủ yếu là đất nông nghiệp, rất ít dân cư. Để thu hồi đất, bồi thường và tái định cư với 2.000 ha này, TP.HCM sẽ cần mức vốn lên tới 100.000 tỷ đồng. Con số này vượt qua mức kinh phí TP có thể bố trí. Vì thế, Sở TN&MT đề xuất thí điểm triển khai thu hồi đất, bồi thường tái định cư theo hướng bố trí đất ở bằng diện tích đất ở tương tự, đất nông nghiệp sẽ tính toán quy đổi giữa giá bồi thường dự kiến với tỷ lệ hoán đổi từ đất nông nghiệp qua đất ở.

Quảng Ngãi muốn thu hồi 9 dự án của FLC

Sau 3 năm kể từ ngày khởi công, tất cả 9 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng của Tập đoàn FLC tại Quảng Ngãi đều trong trạng thái “bất động”. Theo đó, Quảng Ngãi muốn chấm dứt các dự án này.

-Tây Ninh cảnh báo dự án “ma”. Theo Sở Xây dựng Tây Ninh, qua rà soát trên Internet, Facebook và phản ánh của người dân tiếp tục xuất hiện một số thông tin của tổ chức, cá nhân tự ý phân lô đất nền, rao bán, chuyển nhượng bất động sản, nhà ở khi chưa thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà ở, Đến thời điểm hiện nay, trên địa bàn tỉnh Tây Ninh chỉ có 23 dự án nhà ở thương mại; 02 dự án nhà ở xã hội; 02 dự án thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân xây dựng nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư. Trong đó chỉ có 08 dự án nhà ở thương mại và 01 nhà ở xã hội đủ điều kiện giao dịch, được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

TP.HCM: 90% nhà trọ đạt tiêu chuẩn 5m2/người.

Tại TP.HCM đang có 600.000 phòng trọ của người dân xây để cho công nhân thuê, trong đó, 90% đạt tiêu chuẩn 5m2/người…Khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy có trên 90% nhà trọ đạt tiêu chuẩn 5m2/người và đảm bảo về các điều kiện sống. Tuy nhiên, có đến 30% nhà trọ chưa đảm bảo về phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm, thoát nạn.

Xử lý nghiêm những vi phạm gây bất ổn cho thị trường vốn

-Chính phủ mới đây đã ban hành Nghị quyết 86 về phát triển thị trường vốn an toàn, minh bạch, hiệu quả, bền vững nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, huy động nguồn lực phát triển kinh tế – xã hội. Nghị quyết này một lần nữa khẳng định quyết tâm của Chính phủ trong việc thanh lọc môi trường đầu tư kinh doanh, đảm bảo tính công khai, minh bạch. Từ đó giúp thị trường vốn có được sự phát triển bền vững, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư. Nghị quyết mới nhấn mạnh tới việc phát triển lành mạnh cả 3 kênh huy động vốn chính là thị trường chứng khoán bao gồm cổ phiếu, trái phiếu và thị trường tiền tệ, chính là kênh dẫn vốn qua các ngân hàng thương mại. Bất động sản là nhóm đứng ở vị trí thứ hai về giá trị phát hành trái phiếu trong nửa đầu năm đã phát hành gần 43.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 26% toàn thị trường. Dù giảm đáng kể so với năm ngoái, nhưng đây vẫn là tín hiệu cho thấy nhu cầu huy động vốn của bất động sản qua kênh trái phiếu vẫn rất lớn, cũng như sự cẩn trọng của các doanh nghiệp phát hành trong thời gian tới.

-UBND tỉnh Hải Dương đề nghị tăng vốn đầu tư dự án Đầu tư xây dựng đường trục Đông – Tây do phát sinh chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và chi phí xây dựng. Nguyên nhân xuất phát từ việc phát sinh chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và chi phí xây dựng làm vượt tổng mức đầu tư dự án. Cụ thể, kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng do cơ quan thẩm quyền dự trù tăng so với thời điểm lập, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án do giá bồi thường đất ở tăng; thay đổi khối lượng bồi thường giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng tăng mạnh do giá nguyên, nhiên, vật liệu xây dựng hiện tăng nhiều so với thời điểm lập, phê duyệt chủ trương và dự án đầu tư.

-Trong 6 tháng đầu năm, nhóm bất động sản đứng vị trí thứ hai sau nhóm ngân hàng về giá trị phát hành trái phiếu với 42.583 tỉ đồng. Trong 6 tháng đầu năm, nhóm bất động sản đứng vị trí thứ hai về giá trị phát hành trái phiếu với 42.583 tỉ đồng, chỉ sau ngành ngân hàng. So với cùng kỳ năm ngoái, tổng giá trị trái phiếu phát hành của nhóm này giảm hơn 31% nhưng vẫn chiếm 25,9% tỉ trọng toàn thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

-Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông vừa phát đi Văn bản 1219/SXD-HT&QLN đề nghị Công ty TNHH một thành viên ESG Viet Land tạm dừng việc giao dịch mua bán nhà ở tại dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, thành phố Gia Nghĩa để hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc bán nhà ở xã hội.heo đó, thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Đắk Nông tại công văn số 3372/UBND-KT ngày 21/6/2022 về việc dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, thành phố Gia Nghĩa của công ty TNHH MTV ESG Viet Land, ngày 28/6/2022 Sở Xây dựng tổ chức cuộc họp với các đơn vị có liên quan dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, thành phố Gia Nghĩa của Công ty TNHH MTV ESG Viet Land. Qua báo cáo của chủ đầu tư dự án cho thấy, quá trình thực hiện dự án có rất nhiều tồn tại cần phải sớm khắc phục. Cụ thể, chủ đầu tư thực hiện việc mua bán nhà ở khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền do chưa hoàn thành đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được phê duyệt. Đồng thời, hợp đồng mua bán do chủ đầu tư thực hiện nhiều hơn số lượng đối tượng đã được Sở Xây dựng thẩm định. Bên cạnh đó việc chủ đầu tư ký hợp đồng đặt chỗ là chưa đúng với quy định (thực chất đây là hình thức huy động vốn). Chưa hết, đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội chưa được Sở Xây dựng có văn bản thẩm định nhưng đã nhận nhà và chuyển đến ở tại dự án nhà ở xã hội là không đúng quy định.

-Đề xuất bán nhà ở xã hội cho người đang thuê để thu hồi ngân sách.

Đại biểu HĐND TP Đà Nẵng, đề xuất cần sớm nghiên cứu lộ trình giải quyết bán nhà ở xã hội cho các hộ đang thuê, đang ở để thu hồi ngân sách để tái đầu tư nhà ở xã hội khác. Ngày 13/7, phát biểu tại phiên thảo luận chung Kỳ họp thứ 7, HĐND TP Đà Nẵng Khóa X, đại biểu Nguyễn Thành Tiến, Trưởng ban Đô thị HĐND TP có kiến nghị liên quan đến xây dựng nhà ở xã hội. 

-Kéo nhau về khu vực dự kiến sẽ xây cầu nối Bình Phước với Đồng Nai làm “sốt” đất vùng quê, thế nhưng ngành chức năng vừa đánh giá dự án là không khả thi khiến giới đầu cơ ôm “trái đắng”. Bộ GTVT ngày 7/7 vừa có công văn báo cáo Thủ tướng Chính phủ về phương án đầu tư tuyến đường kết nối tỉnh Bình Phước và Đồng Nai, trong đó có đưa ra đánh giá về đề xuất đầu tư nâng cấp tuyến đường ĐT 753 và xây dựng cầu Mã Đà đi qua Khu dự trữ sinh quyển thế giới Đồng Nai. Sau khi làm việc với các bộ, ngành, địa phương, đơn vị liên quan, Bộ GTVT cho rằng đề xuất trên sẽ có hướng tuyến đi qua vùng lõi của Khu dự trữ sinh quyển thế giới Đồng Nai (đã được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới năm 2011) sẽ gây ra các tác động lớn, chia cắt vùng lõi, phân mảnh hệ sinh thái, ảnh hưởng đến hành lang liên kết đa dạng sinh học do các phương tiện lưu thông. Do vậy dự án này là khó khả thi, bên cạnh đó còn nhiều vướng mắc liên quan đến Luật đầu tư công và các quy định khác.

4 dự án nhà ở được vay vốn hỗ trợ 2% lãi suất.

-Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) về việc tổng hợp danh mục Dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ. 4 dự án gồm dự án NƠXH dành cho người thu nhập thấp tại khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa (Lào Cai), NƠXH tại xã Sú Ngòi nay là phường Quỳnh Lâm, TP Hoà Bình (Hoà Bình); Chung cư NƠXH thành phố Vàng, phường 2, TP Tây Ninh (Tây Ninh); NƠXH khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang) với quy mô 6.426 căn hộ, tổng mức đầu tư 4.665 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 1.751 tỷ đồng.

TP.HCM tính đấu giá 2.000 ha đất vành đai 3, thu về 100.000 tỷ đồng.

-Ông Võ Trung Trực – Phó Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM – cho biết, tháng 6/2022, Quốc hội đã thông qua chủ trương đầu tư cho dự án đường vành đai 3. Như vậy, chỉ khoảng 6 tháng sau TP.HCM nhận bàn giao lại từ Bộ GTVT, dự án đã được tái khởi động. Thành quả này có được nhờ vào chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo Chính phủ và sự hỗ trợ của các Bộ, ngành liên quan. Vành đai 3 TP.HCM có tổng chiều dài 76,34 km (đoạn qua TP.HCM 47,51 km; Đồng Nai 11,26 km; Bình Dương 10,76 km; Long An 6,81 km). Tổng mức đầu tư của dự án hơn 75.300 tỷ đồng. Theo ông Trực, hiện có khoảng 2.000 ha đất lân cận, liền kề với tuyến đường vành đai 3. Khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp, rất ít nhà ở. Nếu triển khai thu hồi được, bán đấu giá đối khoảng 2.000 ha đất tại đây thì dự toán với mức giá hiện tại, ngân sách sẽ thu được hơn 100.000 tỷ đồng. 

Bắc Giang chuyển đổi 72ha đất nông nghiệp để làm dự án cụm công nghiệp

-Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký công văn 566/TTg-NN chấp thuận UBND tỉnh Bắc Giang quyết định chuyển mục đích sử dụng 72ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án cụm công nghiệp Jutech…Trước đó, tháng 10/ 2020, UBND tỉnh Bắc Giang đã có Quyết định số 960/QĐ-UBND về việc thành lập cụm công nghiệp Jutech thuộc xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa với diện tích 75ha; vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khoảng 714,2 tỷ đồng. Đây là Cụm công nghiệp thu hút đa ngành: Điện, điện tử, truyền  thông, cơ khí, may mặc, thiết bị dụng cụ y tế, dược, chế biến nông sản thực  phẩm, công nghiệp phụ trợ… 

-Bất động sản vẫn là “thỏi nam châm” thu hút vốn FDI.

Nhà đầu tư nước ngoài vẫn đặt niềm tin vào môi trường đầu tư Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản bởi những quyết sách tạo điều kiện kịp thời của Chính phủ. Số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy dòng vốn FDI vào Việt Nam ghi nhận đà tăng trưởng liên tục trong 6 tháng đầu năm 2022. Theo Tổng Cục Thống kê, trong năm 2021, mặc dù dịch Covid-19 đã diễn biến phức tạp, vốn FDI vào Việt Nam vẫn đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với năm 2020. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang đặt niềm tin rất lớn vào môi trường đầu tư Việt Nam. Đặc biệt, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong việc thu hút FDI với tổng vốn đầu tư trên 3,15 tỷ USD, chiếm 22,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.

-Bổ sung vốn đầu tư công năm 2022 để giải phóng mặt bằng cho dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Đó là một trong những hạng mục vốn sẽ phân bổ trong kế hoạch điều chỉnh vốn đầu tư công năm 2022 và đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025, được UBND tỉnh trình HĐND tỉnh vào chiều 13/7, trong khuôn khổ ngày làm việc đầu tiên của Kỳ họp thứ Tám HĐND tỉnh khóa VII, nhiệm kỳ 2021-2026.

-Nghệ An: Chấm dứt hoạt động, thu hồi đất đối với 225 dự án.

Các dự án treo, dự án chậm tiến độ đã và đang gây lãng phí tài nguyên, gây nợ đọng về thuế. Đặc biệt, thực trạng trên còn gây bức xúc trong dư luận và làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh của tỉnh Nghệ An.Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An, từ năm 2012 đến nay, các đoàn liên ngành do UBND tỉnh thành lập đã tiến hành 674 lượt kiểm tra đối với 498 dự án. Trong đó đã chấm dứt hoạt động, thu hồi đất và hủy bỏ các văn bản pháp lý đối với 142 dự án; gia hạn tiến độ 199 dự án; cho phép tiếp tục thực hiện 56 dự án; xử lý khác đối với 101 dự án. Lũy kế đến thời điểm hiện nay đã chấm dứt hoạt động, thu hồi đất đối với 225 dự án với tổng diện tích quy hoạch là 120.821ha. Các dự án treo, dự án chậm tiến độ đã và đang gây lãng phí tài nguyên, gây nợ đọng về thuế. Đặc biệt, thực trạng trên còn gây bức xúc trong dư luận và làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh của tỉnh Nghệ An.

-Bộ Công Thương lên tiếng về “cửa hàng tiện lợi bán cho khách trong phạm vi dưới 500 m”. Đối với quy định về cửa hàng tiện lợi:

“Đối tượng phục vụ chủ yếu là khách mua hàng trong phạm vi bán kính dưới 500 m” tại dự thảo Thông tư (quy định tại Điều 5. Tiêu chí cửa hàng tiện lợi), Vụ Thị trường trong nước khẳng định không cấm hay hạn chế đối tượng phục vụ/khách mua của loại hình cửa hàng tiện lợi như ý kiến phản ánh trên báo chí cũng như “cách hiểu” của một số chuyên gia. Tiêu chí này nhằm thể hiện tính tiện lợi về khoảng cách cho người mua hàng, đồng thời làm cơ sở cho các địa phương tham khảo trong quá trình xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển kết cấu hạ tầng thương mại.

Thêm dự án chung cư nghìn tỷ ở Hà Nội chưa nghiệm thu đã ‘lùa’ dân về ở.

-Dù chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng nhưng chủ đầu tư dự án chung cư Tecco Diamond đã bàn giao căn hộ cho hàng chục khách hàng vào ở, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn. Dự án Khu dịch vụ thương mại và chung cư Tecco Diamond (tên thương mại là Tecco Diamond) do Công ty Cổ phần Tổng công ty Tecco Hà Nội làm chủ đầu tư tại Lô CT – Khu đất đấu giá Tứ Hiệp (xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội) có diện tích 7.525m2, bao gồm 3 tòa nhà cao 25 tầng, 2 tầng hầm, với khoảng 665 căn hộ và 20 shophouse. Tổng mức đầu tư dự án hơn 973 tỷ đồng.

Hà Nội dự kiến xây nhà hát 3.500 chỗ sát Hồ Tây.

UBND quận Tây Hồ dự kiến sẽ xây nhà hát khoảng 3.500 chỗ ngồi trên diện tích khoảng 13.000m2 ở hồ Đầm Trị. Đây dự sẽ là không gian trình diễn nghệ thuật, tổ chức các sự kiện văn hóa chính trị của thủ đô.

UBND quận Tây Hồ (TP. Hà Nội) đang công khai lấy ý kiến ​​tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với đồ án Quy hoạch chi tiết trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An. Quận này cho biết đồ án hoạch chi tiết khu vực trung tâm bán đảo Quảng An, tỉ lệ 1/500 đang nhận được nhiều sự quan tâm của các cấp ủy Đảng, chính quyền, các ban ngành, đoàn thể và đặc biệt là của người dân hiện đang sinh sống và làm việc trên địa bàn quận.

-Xây dựng Cam Lâm trở thành thành phố thông minh, sinh thái, bền vững.

Ngày 13/7, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch Kiến trúc Bộ Xây dựng Trần Thu Hằng chủ trì Hội nghị thẩm định Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045.heo đó, phạm vi lập quy hoạch thuộc toàn bộ địa giới hành chính huyện Cam Lâm với diện tích khoảng 54.700ha. Về ranh giới, phía Bắc giáp huyện Diên Khánh và thành phố Nha Trang; phía Nam giáp thành phố Cam Ranh; phía Đông giáp biển Đông, huyện đảo Trường Sa; phía Tây giáp huyện Khánh Sơn, Khánh Vĩnh. Về quy mô dân số, dân số hiện trạng khoảng 139.900 người. Dự báo dân số đến năm 2030 là khoảng 320.000-350.000 người, đến năm 2045 là khoảng 770.000-800.000 người. Mục tiêu lập quy hoạch nhằm xây dựng đô thị mới Cam Lâm phù hợp với chiến lược phát triển quốc gia nói chung và chiến lược phát triển biển Việt Nam nói riêng; phát triển thành phố thông minh – sinh thái – bền vững, kết hợp với hệ sinh thái đầm Thủy Triều, khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, vùng vịnh Nha Trang; phát triển đô thị sân bay kết hợp trung tâm tài chính – trí tuệ và đổi mới sáng tạo toàn cầu, tiên phong áp dụng công nghệ xanh, xây dựng trung tâm vui chơi giải trí và mua sắm hàng đầu thế giới, tạo dựng hệ sinh thái đa dạng.