Bản tin bất động sản ngày 6/7/2022

– Doanh nghiệp sẽ mất 600 tỷ đồng nếu bỏ cọc hai lô đấu giá đất tại thủ thiêm. Hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày trúng đấu giá đất Thủ Thiêm nhưng Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega vẫn chưa nộp tiền theo quy định. Hai doanh nghiệp này có nguy cơ mất hơn 300 tỉ đồng đã đặt cọc trước đó cùng gần 300 tỉ đồng tiền phạt.

Hết thời farmstay, rao bán cả năm không ai mua, nhà đầu tư tìm hướng cắt lỗ

Sau khoảng thời gian từng trở thành “trend”, thì đến hiện tại, thị phần farmstay đang hạ nhiệt mạnh. Một số nhà đầu tư từng “đu đỉnh” vào thời điểm năm 2021 cho biết, những lô đất lớn rất khó tìm được khách ưng để bán, thậm chí dù cắt lỗ tới 10%.

-Bất động sản có trở về giá trị thật? Giá nhà đất tại thời điểm hiện tại đã bị đẩy lên quá cao, nguyên nhân chủ yếu do phần lớn người mua đều với mục đích đầu tư, đầu cơ mong làm giàu nhanh từ bất động sản. Động thái siết van tín dụng của ngân hàng là cần thiết, giúp giá nhà đất trở về đúng giá trị thật, mở ra cơ hội mua nhà cho nhiều người.

Vinhomes chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Vinpearl Landmark 81 cho Vinpearl.

-Các hợp đồng đặt cọc công chứng đang khiến cho nhiều người bán rơi vào cảnh bế tắc khi lỡ “nắm đằng chuôi”, Khổ vì nắm đằng chuôi trong giao dịch bất động sản: Khác với việc ký hợp đồng đặt cọc đất đai viết tay, các hợp đồng đặt cọc công chứng đang khiến cho nhiều người bán rơi vào cảnh bế tắc khi lỡ “nắm đằng chuôi” trong giao dịch Từ chỗ là bên có lợi, người bán nay lại phải lạy lục, năn nỉ người mua để có thể hủy công chứng nếu không muốn mất tiền, mất thời gian khởi kiện để lại có thể chuyển nhượng bất động sản của chính mình..

-Hà Nôi quyết định thành lập ban chỉ đạo triển khai dự án Đường Vành Đai 4. Để đảm bảo tiến độ của dự án quan trọng này, Thành ủy Hà Nội mới đây đã ra quyết định thành lập Ban chỉ đạo triển khai dự án. Tuyến đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội có tổng chiều dài hơn 112km, tổng vốn đầu tư gần 86.000 tỉ đồng đang được chuẩn bị đầu tư. Dự kiến sẽ hoàn thành cơ bản vào năm 2026 và khai thác vận hành từ năm 2027.

-Thanh Hóa có thêm 2 cụ công nghiệp hơn 66 ha. UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định thành lập hai cụm công nghiệp tại Thiệu Hoá và huyện Thường Xuân với tổng diện tích hơn 66ha. Cụ thể, Cụm công nghiệp Khe Hạ tại xã Luận Thành, huyện Thường Xuân với diện tích 49,2ha. Khu đất có phía Đông giáp khu dân cư, giáp Quốc lộ 15A cũ và đất hàng năm khác; phía Tây giáp khu dân cư và hành lang đường Hồ Chí Minh; phía Nam giáp đất rất rừng sản xuất, đất hàng năm khác và đất ở nông thôn; phía Nam giáp đất rừng sản xuất.

-Cùng ngày, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hoá vừa công bố danh mục dự án để đầu tư đối với Khu đô thị sinh thái ven sông Hoằng Hoá (Khu đô thị Aqua city Hoằng Hoá), huyện Hoằng Hoá. Khu đất thực hiện dự án có diện tích 47,68ha thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Đức và thị trấn Bút Sơn, huyện Hoằng Hoá. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 1.501 tỉ đồng.

Người vay mua nhà nhấp nhổm theo đà tăng lãi suất.

Trước xu hướng tăng lãi suất cho vay thời gian qua, không ít người vay tiền ngân hàng mua nhà đang nhấp nhổm như ngồi trên đống lửa. Chưa kể, với tình trạng cạn room tín dụng tại một số ngân hàng, nhiều người vay còn bị rơi vào tình trạng đến hạn thanh toán mà không thể giải ngân.

-Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên vừa công bố danh mục dự án để đầu tư đối với Khu đô thị mới số 2 Thịnh Đán – Quyết Thắng, thành phố Thái Nguyên. Dự án có diện tích đất 8,1ha, được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trong đó, đầu tư xây thô hoàn thiện mặt ngoài 66 căn nhà ở nằm trên trục chính có lộ giới 60m, 27m và các tuyến đường cảnh quản chính nhằm đảm bảo việc quản lý đồng bộ về kiến trúc cảnh quan, kết cấu của khu nhà ở. Trong 66 căn có 64 căn nhà ở liền kề, tầng cao 3 tầng; 2 căn nhà ở biệt thự tại các ô đất từ BT-01, chiều cao 03 tầng.

Hàng loạt các dự án, chủ đầu tư lớn sẽ đổ vào Quảng Nam

-Giai đoạn 2022 – 2023, Quảng Nam sẽ ưu tiên thu hút đầu tư hàng loạt dự án khu đô thị, khu du lịch, khu công nghiệp quy mô diện tích lớn. Đây là những dự án được kỳ vọng sẽ thu hút được sự quan tâm đầu tư của nhiều ‘ông lớn’ trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, trên lĩnh vực công nghiệp, giai đoạn 2022 – 2023, Quảng Nam ưu tiên thu hút các dự án như, dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp đô thị, Dịch vụ Nam Thăng Bình quy mô 655 ha; Dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Bàn 1 quy mô 750 ha; Dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thăng Bình 1 quy mô 978 ha; Dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đại Lộc 1 quy mô 600 ha; Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Tam Anh 3 quy mô 190 ha;…

-Thị trường Bất động sản Hưng Yên Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Đất Xanh Services, trong quý II/2022 và 6 tháng đầu năm, nguồn cung hạn chế cũng là xu hướng chung của thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nguồn cung mới chỉ xuất hiện cục bộ tại một số địa phương, trong đó Hưng Yên nổi lên là địa phương dẫn đầu về số lượng sản phẩm mới và mặt bằng giá. Cụ thể, thị trường Hưng Yên chiếm lĩnh hơn 90% nguồn cung mới tại khu vực trong quý II/2022 và 6 tháng đầu năm, chủ yếu là sản phẩm thấp tầng.

-Một lượng lớn đất sẽ được mang ra đấu giá ở Đồng Nai. Sau khi rà soát, lãnh đạo UBND huyện Xuân Lộc cho biết, trên địa bàn có khoảng 679ha đất lợi thế có thể đấu giá để thu nguồn vốn đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông cho địa phương. Theo báo cáo của UBND huyện Xuân Lộc, thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh về việc cập nhật các khu đất vùng phụ cận các dự án giao thông để đấu giá tạo nguồn vốn làm đường giao thông, huyện đã rà soát và xác nhận tổng diện tích đất lợi thế có thể khai thác là 679ha. Phần diện tích này nằm dọc các tuyến đường sắp đầu tư, dự án mở rộng và nâng cấp đường giao thông. Hiện địa phương đã cập nhật các khu đất lợi thế vào quy hoạch chung xây dựng các xã: Suối Cao, Xuân Hiệp, Xuân Tâm, Xuân Hưng nhưng chưa cập nhật vào quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện.

Hà Nội kiến nghị phát triển nhà ở xã hội tập trung thay cho các quỹ đất 20%.

Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội kiến nghị HĐND TP Hà Nội cho phép UBND TP Hà Nội thực hiện phát triển nhà ở xã hội tập trung thay cho các quỹ đất 20% hiện nay đang nhỏ lẻ tại các dự án.

-Hiệp hội Bất động sản TP HCM tiếp tục “hối thúc” Bộ Xây dựng về nhà. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ngày 5-7 tiếp tục có văn bản gửi Bộ Xây dựng kiến nghị thêm một số nội dung trong “Dự thảo TCVN Nhà ở riêng lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế”, trong đó có diện tích tối thiểu xây phòng trọ mới. Theo đó, HoREA kiến nghị mới nhất cho Dự thảo là “diện tích tối thiểu” của phòng trọ là 10m2 (hoặc có thể là 12 m2; 15m2), diện tích sử dụng không nhỏ hơn 5m2 (hoặc có thể là 6 m2; 7,5m2) cho một người để ở, nhằm bảo đảm không gian ở phù hợp, vừa đáp ứng được các cam kết quốc tế về điều kiện ở của công nhân lao động nhưng không tạo áp lực làm tăng giá tiền thuê phòng trọ, vượt quá khả năng tài chính của người thuê.

-Hà Nội dự chi gần 2500 tỷ đồng làm nút giao thông nối giữa đường vành đai 3.5 với đại lộ Thăng Long. Theo đó, dự án xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long (đoạn qua huyện Hoài Đức) do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng TP. Hà Nội làm chủ đầu tư.Dự án gồm hầm chui theo hướng đường Vành đai 3,5 (đường Lê Trọng Tấn) quốc lộ 32 với tổng chiều dài 975m, rộng 18,5m; 4 cầu nhánh bằng bê tông cốt thép dự ứng lực với tổng chiều dài 2.362m, bề rộng cầu 8,8m… Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.458 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố; thực hiện trong giai đoạn 2022 – 2026.

Sở Xây dựng Quảng Ngãi đề nghị các đơn vị liên quan tham gia góp ý về việc hủy bỏ quy hoạch gồm: Khu đô thị Bàu Giang; Khu dân cư bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị TP. Quảng Ngãi; Khu đô thị mới nam Trường Chinh; Khu đô thị thương mại – dịch vụ Nghĩa Dõng; Khu đô thị bờ nam sông Trà Khúc.

-Quảng Ngãi dự kiến hủy bỏ quy hoạch 1/500 hàng loạt khu đô thị. Sở Xây dựng Quảng Ngãi vừa có công văn đề nghị Sở Tư pháp, UBND TP. Quảng Ngãi, UBND huyện Tư Nghĩa nghiên cứu, tham gia góp ý nội dung đề xuất của Sở Xây dựng về việc hủy bỏ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu đô thị trên địa bàn. Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho rằng, việc lấy ý kiến về việc hủy bỏ quy hoạch các khu đô thị trên dựa trên công văn chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Ngãi; đồng thời đề nghị các đơn vị liên quan gửi ý kiến trước ngày 8/7 để Sở Xây dựng tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh Quảng Ngãi.

Buộc công khai thông tin dự án. Nghị định 44/2022/NĐ-CP vừa ban hành được kỳ vọng sẽ tạo ra cơ chế “làm sạch” hoạt động mua bán bất động sản vốn “bát nháo” thời gian qua. Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký ban hành Nghị định số 44 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS).

-Trong nghị định nêu rõ chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án và sản phẩm BĐS đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo cho Sở Xây dựng như quy mô dự án, tổng vốn đầu tư, thời gian hoạt động của dự án. Bên cạnh đó là một loạt giấy tờ pháp lý từ quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công đến văn bản của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có)…

Nhiều đại gia bất động sản phía Nam Bắc tiến.

-Nhiều triển vọng mới về phát triển cơ sở hạ tầng cũng như có thêm sự tham gia nhiều hơn của các đại gia phía Nam mang lại bức tranh tích cực cho thị trường bất động sản Hà Nội. Tại báo cáo “tiêu điểm thị trường bất động sản” vừa được công bố, CBRE cho biết, trong sáu tháng đầu năm 2022, có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại thành phố Hà Nội (tăng 3% so với năm 2021). Trong số 15 dự án được mở bán mới trong 6 tháng đầu năm này, có 3 dự án lần đầu chào bán ra thị trường.