Bản tin bất động sản ngày 9/8/2022

1. Đất đấu giá ven đô cao gấp hơn 5 lần giá khởi điểm trong khi thị trường bất động sản đang chững.

Các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội thời gian gần đây liên tục xuất hiện những mức giá kỷ lục. Thậm chí, có mảnh đất còn cao gấp hơn 5 lần so với giá khởi điểm, trong khi đó, giá đất trong khu vực đang được giao dịch chỉ bằng một nửa. Mới đây, mức giá đỉnh 85 triệu đồng/m2 tại huyện Mê Linh đã bị phá bỏ khi phiên đấu giá đất 33 lô đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông mức giá cao nhất lên tới hơn 93 triệu đồng/m2.

Cụ thể, lô LK-B-01 có diện tích 160m2, giá trúng lên tới 93 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng, chênh 8,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, lô đất LK-A-01 có diện tích 193m2, giá trúng 87,2 triệu đồng/m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh 8,3 tỷ đồng.

Bán Nhà phố mua đất quê, nhà đầu tư lướt sóng mắc cạn. Trong một báo cáo về thị trường đất nền mới đây, DKRA Vietnam cho biết dù giá bán đất nền thứ cấp tại các các tỉnh Tây Ninh, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương và Đồng Nai tăng từ 7-11% so với cuối năm trước, nhưng thanh khoản thứ cấp sụt giảm, phần lớn đến từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền.

Đơn vị này cho biết thêm, sức cầu chung toàn thị trường trong tháng 7/2022 chỉ đạt 48%, giảm đáng kể so với các tháng trước đó, giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với tháng 5. Nguyên nhân do Ngân hàng Nhà nước chưa có động thái nới lỏng tín dụng và các thông tin sửa đổi bổ sung Luật Đất đai làm nhà đầu tư cân nhắc kỹ và cẩn trọng hơn

 2. TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá lại 4 lô đất tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc.

Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, hiện nay các sở, ngành của TP.Hồ Chí Minh đang báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố để phê duyệt kế hoạch, sau đó sẽ công khai tiến độ và đưa ra đấu giá lại các lô đất tại Thủ Thiêm.

Bà Rịa – Vũng Tàu: Danh sách chi tiết 15 dự án bất động sản đủ điều kiện giao dịch.

Theo Sở Xây dựng Bà rịa – Vũng Tàu, trong thời gian qua trên nhiều trang mạng thông tin xã hội đã đăng tải thông tin nhiều dự án bất động sản chưa đảm bảo hồ sơ pháp lý, chưa đủ điều kiện giao dịch nhưng vẫn tổ chức mở bán, lôi kéo khách hàng nhằm trục lợi gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản. Nhằm chấn tỉnh tình trạng trên, Sở Xây dựng đã lập đoàn kiểm tra hoạt động kinh doanh của một số dự án trên địa bàn.

Kết quả cho thấy, các chủ đầu tư đã cơ bản thực hiện đúng các nội dung theo kết quả phê duyệt chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai vẫn còn tình trạng chủ đầu tư thực hiện việc giao dịch các sản phẩm mà chưa đáp ứng đủ yêu cầu của Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản

3. Cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến khởi công lại trong quý III.

Bộ Giao thông vận tải đang khẩn trương trình Chính phủ hoàn thiện thủ tục bố trí vốn và phấn đấu khởi công lại dự án trong quý III này. Dự án xây dựng đường cao tốc Bến Lức – Long Thành do Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư. Dự án có chiều dài 57,8km, đi qua tỉnh Long An, TP HCM và tỉnh Đồng Nai. Tổng mức đầu tư của dự án là 31.320 tỷ đồng, sử dụng vốn vay ADB, JICA và vốn đối ứng trong nước.

Bất ngờ lãi suất trái phiếu bất động sản tăng cao hơn so với năm 2021. Lãi suất bình quân gia quyền của những trái phiếu bất động sản phát hành trong 6 tháng đầu năm 2022 là 9,7%/năm, tăng 1,8 điểm phần trăm so với năm 2021 trong khi kỳ hạn bình quân là 2,45 năm, theo số liệu tổng hợp từ Công ty Chứng khoán MB (MBS). Trong quý 2, có 112.802 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được phát hành qua các kênh riêng lẻ và công chúng, giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó chỉ có 1 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng trị giá 300 tỷ đồng của CTCP Đầu Tư và Thương Mại TNG, chiếm 0,2% tổng giá trị phát hành

4. Thị trường khu công nghiệp và triển vọng nửa cuối năm.

Trong nửa đầu năm, thị trường ghi nhận nguồn cung mới ở nhiều địa phương như Quảng Trị, Long An, Bình Dương. Giá thuê khu công nghiệp miền Bắc tăng trung bình 5 – 12%, thấp hơn mức 8 – 13% của miền Nam. Dự kiến nửa cuối năm 2022 đến 2025, miền Bắc có thêm nguồn cung 16.000 ha còn miền Nam là 23.000 ha.

5. Hoà Bình chấp thuận đầu tư khu biệt thự, liền kề hơn 300 tỉ ở Lương Sơn.

UBND tỉnh Hoà Bình vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở tại xóm Cầu Sơn (Đầm Rái) xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn. Dự án có diện tích đất sử dụng khoảng 8,82ha; quy mô dân số 1.474 người. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm đất ở gồm 3,3ha đất ở thương mại, trong đó đất ở liền kề 2,08ha gồm 209 căn, tầng cao công trình tối đa 5 tầng; đất ở biệt thự đơn lập 0,68ha gồm 28 căn, tầng cao công trình tối đa 3 tầng; đất ở biệt thự song lập 0,58ha gồm 27 căn, tầng cao công trình tối đa 3 tầng. Thực hiện xây thô hoàn thiện mặt ngoài khoảng 101 căn nhà tiếp giáp tuyến đường cấp khu vực và tuyến đường trục chính. Vốn đầu tư của dự án 322,7 tỉ đồng.

6. Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái 11.000 tỉ đồng sẽ khánh thành đúng dịp 2/9.

Đoạn tuyến Tiên Yên – Móng Cái (thuộc cao tốc Vân Đồn – Móng Cái) do gặp nhiều khó khăn nên mới chỉ hoàn thành 95% công việc. Nhà thầu và chủ đầu tư cố gắng hoàn tất thi công để tiến tới khánh thành toàn tuyến đúng dịp 2/9/2022.

7. Liên danh Đèo Cả được chấp thuận làm cao tốc Sơn La – Điện Biên 9.700 tỉ.

Chủ tịch UBND tỉnh Điện Biên vừa có văn bản chấp thuận nhà đầu tư lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư tuyến cao tốc Sơn La – Điện Biên – Cửa khẩu Tây Trang giai đoạn 1 (Thành phố Điện Biên Phủ – Nút giao Km15+800/QL.279) theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BTL.

8. Hòa Bình khuyến cáo người dân không mua bất động sản tại 51 dự án.

51 dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản vừa được Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình công khai danh sách. 51 dự án này đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và bán hàng.

Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

9. Công bố đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân-Nội Bài.

UBND huyện Đông Anh, Hà Nội vừa phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức Hội nghị công bố, công khai và bàn giao đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân- Nội Bài, tỷ lệ 1/500 tại các ô quy hoạch 2.10.5, 2.10.6 và 2.11.1…

10. Vẫn còn hơn 355 nghìn tỉ đồng vốn đầu tư công chưa được phân bổ.

Trong phiên làm việc chiều 9/8, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự kiến kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021-2025 cho danh mục dự án đã hoàn thiện thủ tục đầu tư và bổ sung, điều chỉnh kế hoạch đầu tư trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021-2025 của các bộ, cơ quan trung ương và địa phương đợt 3. Cũng theo báo cáo của Chính phủ, hiện nay số vốn còn lại chưa giao chi tiết cho các dự án và chưa phân bổ cho các bộ, cơ quan trung ương và địa phương vẫn còn hơn 355.483 tỷ đồng.

11. Hà Nội: Công bố chỉ giới đường đỏ tuyến Vành đai 4 qua 3 quận, huyện.

Chiều 9/8, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội phối hợp với UBND các quận, huyện Hà Đông, Thanh Oai, Thường Tín tổ chức Hội nghị công bố chỉ giới đường đỏ tuyến đường Vành đai 4, đoạn từ Quốc lộ 6 đến Quốc lộ 1A, tỷ lệ 1/500.

12. Thống nhất giao hơn 78 nghìn tỷ đồng đầu tư 3 dự án giao thông trọng điểm.

UBTVQH thống nhất giao kế hoạch vốn cho 3 dự án trọng điểm quốc gia đã được Quốc hội quyết định, với tổng mức đầu tư là 78.300 tỷ đồng, gồm: Dự án đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025; Dự án đường vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội; Dự án đường vành đai 3 – TP.HCM.

13. Hà Nội hiện có 700 dự án “ôm” 5.000 ha đất chậm triển khai.

Qua rà soát, UBND TP Hà Nội cho biết, hiện toàn TP có hơn 700 dự án với hơn 5.000ha chậm triển khai.