2023 TP.HCM trình Quốc hội phương án đầu tư Đường vành đai 4 và phấn đấu khởi công dự án vành đai 3 trước ngày 30/6.

I. Vành đai 3 là dự án kiểu mẫu

1. Vàng đai 3 – tuyến đường xương sống

• Trong quy hoạch, đường vành đai đóng vai trò “xương sống”, kết nối cùng hệ thống các tuyến cao tốc xuyên tâm, tạo nên mạng lưới phát triển kinh tế vùng.
• Bài học tại nhiều thành phố lớn trên thế giới đã cho thấy, các tuyến vành đai không chỉ giúp giảm áp lực giao thông nội đô mà còn là đòn bẩy tạo nên những hành lang đô thị, công nghiệp lớn của đất nước.
• Quy hoạch đường vành đai đã khiến giá trị bất động sản có những bước nhảy vọt. Đơn cử như sự xuất hiện của đường Vành đai 3 đi qua như Nhơn Trạch, Tân Vạn (Đồng Nai), Bình Chuẩn (Bình Dương), quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM), Bến Lức (Long An)… đã tăng khá nhiều trong một năm trở lại đây, đa phần tăng từ 50% trở lên

2. Những điểm thuận lợi của vành đai 3

• Dự án được Quốc hội, Chính phủ cho phép áp dụng một số cơ chế, chính sách đặc biệt. Điều này đã góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện và đảm bảo tính khả thi của dự án như cơ chế chỉ định thầu, cơ chế khai thác vật liệu xây dựng
• Dự án thuộc diện theo dõi, chỉ đạo của Ban Chỉ đạo nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành GTVT do Thủ tướng làm trưởng ban chỉ đạo
• Rất quan trọng là việc triển khai dự án nhận được sự đồng thuận của người dân TP và các địa phương nơi có dự án đi qua. Đây là điều kiện thuận lợi để triển khai dự án trong thời gian tới, đặc biệt là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng

3. Vành đai 3 – Dự án trọng điểm với cách làm mới

• Vành đai 3 TP.HCM là dự án quan trọng quốc gia với khối lượng công việc rất lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi triển khai thực hiện hoàn thành trong thời gian rất ngắn. Do đó phải có phương thức lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành dự án tương ứng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình
• TP.HCM đã thành lập ban chỉ đạo, ban chỉ huy, hội đồng cố vấn dự án vành đai 3. Đây được coi là cách làm mới đối với dự án vành đai 3

4. Bất động sản hưởng lợi từ vành đai 3

• Những dự án bất động sản chạy dọc vành đai, thừa hưởng nền hạ tầng “khủng” đang nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân, giới đầu tư
• BĐS một số khu vực ở TP Thủ Đức, nơi tuyến đường này đi qua, đã nhộn nhịp hơn nhiều so với trước. Những dự án đang được triển khai dọc tuyến Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường Mai Chí Thọ nhận được sự quan tâm tích cực, lượng giao dịch và giá bán đều nhích lên đáng kể
• Khu vực được hưởng lợi nhiều nhất là Bình Chánh (HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai)

II Dự án vành đai 4

1. Thông tin sơ qua về đường vành đai 4 – TP HCM

• Đường Vành đai 4 TP.HCM có tổng chiều dài khoảng 200 km, xuất phát từ giao với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu); điểm cuối tại cảng Hiệp Phước (TP.HCM)
• Dự án đi qua 5 địa phương gồm: 
  • TP.HCM: Đoạn cầu qua sông Sài Gòn – kênh Thầy Cai chiều dài là 17km.
  • Long An: Đoạn Kênh Thầy Cai – Hiệp Phước với chiều dài 71km.
  • Bình Dương: đoạn Cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn với chiều dài 49km
  • Đồng Nai: Đoạn Bàu Cạn – Cầu Thủ Biên chiều dài là 45km
  • Bà Rịa – Vũng Tàu: Đoạn Phú Mỹ – Bàu Cạn với chiều dài 18km
• Hội nghị đã thống nhất quy mô quy hoạch của dự án là 6-8 làn xe, trong đó giai đoạn 1 xây dựng 4 làn xe, giải phóng mặt bằng 1 lần để giai đoạn 2 mở rộng lên 8 làn xe

2. Lộ trình dự kiến thực hiện đường vành đai 4

• Quý 2/2023, hoàn thành lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án
• Năm 2023, hoàn thành thẩm định kế hoạch chủ trương đầu tư
• Tháng 9/2024, khởi công công trình
• Tháng 12/2027, thi công hoàn thành, thông xe kỹ thuật toàn tuyến
• Quý 1/2028, đưa dự án vào khai thác, thu phí

III Cơ hội phát triển nhà ở xã hội khi có đường vành đai 3,4

• Các tuyến đường giao thông lớn hình thành sẽ thu hẹp khoảng cách giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận, là cơ hội để phát triển nhà ở xã hội cho TP.HCM trong tương lai
• Nhu cầu nhà ở xã hội hiện nay là rất lớn những thực tế đáp ứng còn rất khiêm tốn. Trong khi đó, quỹ đất ở dành cho việc nhà ở xã hội ngày càng khan hiếm
• Vì vậy, để giải quyết bài toán về nhà ở xã hội trong tương lai, TP.HCM hướng đến các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh… Bởi so với TP.HCM thì các khu vực này hiện vẫn còn nhiều quỹ đất để phát triển loại hình nhà ở này
• Các dự án đường vành đai 3, 4 kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh miền Đông và miền Tây sẽ thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội phát triển ở các tỉnh trong vùng. Vấn đề về khoảng cách di chuyển giữa các tỉnh và TP.HCM sẽ được thu hẹp

IV Cơ hội đầu tư

1. Khu vực nào được hưởng lợi nhiều nhất về sớm nhất

• Vành đai 4 kết nối các khu công nghiệp lớn với nhau mà điểm đến là đầu nối các cao tốc, sân bay và cuối cùng là 2 hải cảng rất lớn là Cảng Hiệp và Mỹ Phước
• Vĩnh Cửu (Đồng Nai), Tân Uyên (Bình Dương), các khu công nghiệp Bình Phước dọc theo quốc lộ 13 hoặc Tây Ninh. Nơi này có đặc điểm cách HCM từ 40-50km. Đây là nơi có dân số đông nhưng là vùng kinh tế mới, phát triển trẻ

 

Fanpage Học Viện AMG: https://www.facebook.com/duongdinhchaubds

Youtube Dương Đình Châu Official: https://www.youtube.com/channel/UC-8RP1Zlu7aoazCz3SbU_tw?sub_confirmation=1

Trang cá nhân Dương Đình Châu: https://www.facebook.com/duongdinhchau.aph