Đất NTS là gì và những thông tin liên quan đến việc chuyển đổi

Đất NTS sử dụng với mục đích nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vậy đất NST là gì? Loại đất này có được chuyển lên thổ cư, chuyển nhượng mua bán không? Dưới đây là câu trả lời cho những thắc mắc này của bạn.

Đất NTS là gì?

Đây là ký hiệu của loại đất nuôi trồng thủy sản. Đây là nhóm đất nông nghiệp bao gồm đất nuôi trồng nước lợ, mặn và đất chuyên nuôi trồng nước ngọt.

Theo quy định Luật Thủy sản 2003, đất nuôi trồng thủy sản là đất có mặt nước, gồm có:

– Đất phi nông nghiệp có mặt nước được Nhà nước giao hoặc cho thuê để nuôi trồng thuỷ sản.

– Đất bãi bồi ven sông, ven biển; đất bãi cát hoặc cồn cát ven biển.

– Ao, hồ, sông, ngòi, đầm, phá, kênh, rạch; đất có mặt nước ven biển.

– Đất sử dụng cho mục đích kinh tế trang trại.

Thời hạn sử dụng đất NTS

Theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai, thời hạn giao, cho thuê đất không quá 50 năm. Việc giao và cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản. Tất cả được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư.

Người có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì tiếp tục được gia hạn nhưng không quá 50 năm. Với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm sử dụng không quá 70 năm. Như vậy, thời hạn sử dụng đất nuôi trồng thủy sản là không quá 50 năm. Thời gian này được tính từ ngày có quyết định giao đất và cho thuê đất.

Hạn mức giao đất NTS của Nhà nước là bao lâu?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, hạn mức giao đất NTS cụ thể như sau:

• Tối đa 3ha đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Đây là ở khu vực ĐBSCL và khu vực Đông Nam Bộ.
• Tối đa 2ha đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ở các khu vực khác.
• Tối đa 5ha đối với các cá nhân và hộ gia đình được giao nhiều loại đất.

Có được xây nhà trên đất này không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 quy định những nghĩa vụ của người sử dụng đất. Nghĩa vụ là phải sử dụng đất đúng mục đích. Đất NTS có mục đích để nuôi trồng thủy sản. Bởi vậy việc xây nhà trên đất này là trái quy định của pháp luật. Người dùng cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở. Đây là yêu cầu để người sử dụng xây nhà ở.

Đất NTS có thể chuyển đổi thành đất thổ cư

Câu trả lời là có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Căn cứ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện dự án đầu tư, đơn xin giao, thuê đất, chuyển mục đích.

Chuyển mục đích sử dụng đất NTS sang đất thổ cư thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, người sử dụng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu đất NTS không thuộc quy hoạch, chưa có kế hoạch sử dụng đất thổ cư thì chưa đủ điều kiện chuyển đổi.

Hướng dẫn chi tiết chuyển đất NST thành đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất NTS 

– Bản sao công chứng hộ khẩu thường trú có chứng thực.

– Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng.

– 01 bản chính và 02 bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Người có nhu cầu chuyển đổi đất NTS tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm thẩm định, kiểm tra hồ sơ cũng như xác minh thực địa nếu cần thiết.

Bước 3: Nhận kết quả

Tối đa là 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. Chủ sở hữu đất tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại sổ đỏ đã được cập nhật.

Kết luận

Đất NTS có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở. Người sử dụng hoàn toàn có thể lựa chọn thời điểm để chuyển đổi mục đích. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán hay chuyển đổi đất hãy tham khảo thật kỹ. Khi có kiến thức bạn sẽ tránh được những vấn đề rắc rối về sau.