Giới thiệu về mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ là hình thức cho thuê nhà ở. Nó kết hợp điểm mạnh của cho thuê khách sạn và cho thuê phòng trọ. Căn hộ sở hữu đầy đủ tiện ích và trang bị nội thất. Bên cạnh đó, dịch vụ dọn phòng, giặt ủi,… được cung cấp sẵn như khi bạn ở khách sạn.

Không gian được thiết kế với nhiều phong cách đa dạng, phù hợp nhu cầu chung của thị trường. Cách bày trí đơn giản, tiện nghi, mang phong cách như một căn hộ nhà ở ấm cúng, thoải mái. Bạn cũng có thể sử dụng các tiện ích khác tại chung cư như bể bơi, phòng tập gym,…

Khách hàng có thể sử dụng trọn gói các dịch vụ như khách sạn. Nó giúp giảm bớt các nỗi lo liên quan đến vấn đề sinh hoạt hàng ngày. Đồng thời, nó vẫn đảm bảo đủ không gian riêng tư, đem lại cảm giác an tâm và thoải mái.

 

Mức giá cho thuê của mô hình kinh doanh hình căn hộ dịch vụ khá đa dạng. Bởi, nó phụ thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích sẵn có, các loại hình dịch vụ đính kèm.

 

Các mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ

Kinh doanh chung cư mini

Căn hộ mini hay còn gọi là chung cư mini do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Mỗi căn hộ mini sẽ có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng sẽ ít nhất từ 2 căn hộ. Diện tích mỗi phòng dao động từ 20 – 30m2.

Kinh doanh căn hộ chung cư

Đây cũng là một trong những mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ rất được săn đón hiện nay. Có nhiều căn hộ khép kín để phục vụ nhu cầu sinh hoạt từng hộ gia đình riêng. Bên trong sẽ có đầy đủ nội thất để khách hàng có thể lựa chọn. Mô hình này có vị trí ở nơi tập chung đông dân cư như thành phố, khu công nghiệp…

Kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng

Căn hộ nghỉ dưỡng hay còn được gọi là căn hộ du lịch, condotel. Mục đích chính của loại hình này vẫn là đáp ứng nhu cầu lưu trú thời gian ngắn ngày của khách du lịch. Tại những nơi có nền du lịch phát triển như Đà Nẵng, Bình Thuận, Phan Thiết, Nha Trang, Quảng Ninh… căn hộ nghỉ dưỡng rất được ưa chuộng.

Lợi thế khi kinh doanh căn hộ dịch vụ

Nhu cầu thị trường lớn

Đa số mọi người càng trở nên bận rộn và dành nhiều thời gian cho công việc. Vì thế, họ sẽ mong muốn chọn thuê căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện ích để thư giãn khoảng thời gian còn lại và không phải lo lắng về các vấn đề sinh hoạt khác..

Do môi trường kinh doanh phát triển khiến nhu cầu đi lại giữa các thành phố tăng lên và giữa các quốc gia với mục đích làm việc trao đổi. Chính vì thế, phương án chọn thuê căn hộ dịch vụ sẽ lý tưởng hơn khách sạn hoặc phòng trọ.

Nguồn thu cao và ổn định

Theo thống kê, nếu kinh doanh căn hộ dịch vụ thì mỗi tháng bạn có thể thu về khoản lợi nhuận khá cao và ổn định. Bởi, mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ thường cao hơn 1,5 – 2 lần giá các căn hộ thông thường có cùng diện tích. Nếu bạn tận dụng không gian và gia tăng tiện ích thì bạn hoàn toàn cho thuê giá tốt hơn.

Hạn chế khi kinh doanh căn hộ dịch vụ

Thị trường cạnh tranh

Mặc dù thị trường đang có xu hướng tăng nhưng thực tế đã có nhiều người đã đầu tư vào lĩnh cự này. Vì thế, việc tìm kiếm và thu hút khách hàng đã trở nên cạnh tranh hơn.

Nếu bạn là người mới tham gia vào mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ thì bạn cần lên kế hoạch kinh doanh và marketing hấp dẫn để thu hút được những khách hàng tiềm năng. Bên cạnh đó, bạn cũng cần cân nhắc đến phát triển các dịch vụ, tiện ích đi kèm để gia tăng lợi nhuận. 

Chi phí đầu tư ban đầu lớn

Bài toán kinh tế luôn là trở ngại lớn trong bất động sản. Chi phí đầu tư ban đầu khá cao và không phải ai cũng đủ tài chính để triển khai ngay việc kinh doanh căn hộ dịch vụ.

Do đó, bạn cần lên kế hoạch tài chính cũng như huy động đủ nguồn vốn. Nó sẽ giúp bạn trang trải trong những tháng đầu bạn vận hành cũng như tháng mà bạn không tìm được đủ lượng khách hàng lấp đầy.

Có nên đầu tư, kinh doanh căn hộ dịch vụ

Trước khi kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn cần nghiên cứu trên 3 khía cạnh:

• Ưu điểm, hạn chế và phương pháp khắc phục.
• Nhu cầu của thị trường và không gian để bạn phát triển
• Bạn đang có sẵn những lợi thế nào để bắt tay vào việc kinh doanh căn hộ dịch vụ.

Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ

Định giá đúng tài sản, căn nhà đi thuê lại

Đối với mô hình cho thuê – thuê lại rủi ro lớn nhất nằm ở khâu định giá tài sản. Có rất nhiều tòa nhà căn hộ dịch vụ được chào bán với giá khá cao so với mức chúng ta có thể khai thác và nếu không có kinh nghiệm thì ta lại tưởng nó rẻ và có thể khai thác. Nếu bạn không biết cách định giá chính xác, bạn khó có thể kiếm tiền từ mô hình này, thậm chí thua lỗ.

Kinh nghiệm định giá tài sản là, đầu tiên bạn phải biết cách định giá ngôi nhà bạn sẽ thuê, tính ra đơn giá thuê 1m2 để so sánh với thị trường. Và làm thế nào để biết cách định giá thì bạn chỉ có thể là đi xem thật nhiều, nghe thật nhiều mà thôi. Khi bạn biết được giá thực của căn hộ thì mọi khâu đàm phán về sau sẽ suôn sẻ hơn.

Tìm nguồn nhà ở chất lượng

Nếu muốn có tỉ lệ lấp đầy 100% và có chỗ đứng trên thị trường, bạn cần phải nắm trong tay nguồn nhà ở chất lượng. Một ngôi nhà lý tưởng phải đáp ứng được một số yếu tố sau: vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, có thang máy, hầm gửi xe, có nhiều không gian xanh và ánh sáng tự nhiên, và đặc biệt phải mới.

Yếu tố pháp lý

Ngoài ra, khi kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ, bạn cũng cần phải lưu ý một số yếu tố pháp lý phòng trường hợp vướng mắc đến pháp luật.  Theo đó, bạn phải đăng ký giấy phép kinh doanh công ty, và khi thuê những cơ sở kinh doanh mới, bạn phải bổ sung giấy phép đăng ký chi nhánh và khai báo lưu trú. Đảm bảo yếu tố phòng cháy chữa cháy trong tòa nhà và giấy phép phòng cháy chữa cháy, và phải khai báo lưu trú và tạm trú cho khách hàng của mình đặc biệt là khách hàng nước ngoài.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ có thể là cơ hội kinh doanh hái ra tiền nếu bạn thực sự hiểu và biết cách kinh doanh và truyền thông. Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ hữu ích giúp bạn đọc hiểu về kinh doanh căn hộ dịch vụ và mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Kết nối với diễn giả

• Youtube: Dương Đình Châu Official
• Fanpage: Dương Đình Châu – Đầu Tư Thực Chiến
• Facebook diễn giả: Dương Đình Châu

Đừng bỏ lỡ

• Đầu tư thực chiến – Bí quyết đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
• Bí quyết quản trị rủi ro giúp nhà đầu tư tránh mất tiền oan